“钱江世纪城次新二手房掉下5万/㎡,可以考虑入手吗?”

近日,有粉丝后台留言小凤凰,其关注许久的钱江世纪城板块一小区现急售降价房源,120.3㎡如今一口价600万,折合单价4.99万/㎡。

要知道,有着创世纪、时代奥城、天璞等优质次新房小区的钱江世纪城,二手房价在一年前便一度“稳8争10”,即便受去年底“奥体房姐暴雷”事件影响,板块内即便是回迁房小区挂牌价也要5万-5.5万/㎡,次新商品二手房挂价更是要7万 /㎡。

钱江世纪城居然还有次新房低于5万/㎡出货?是房东们要撑不住了?

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该粉丝咨询房源来自碧桂园珑悦,小区距地铁7号线兴议站直线约200m,但距地铁6/7号线换乘站奥体中心站直接约1km。原来,珑悦虽有钱江世纪城小区头衔,但楼盘不仅处于板块边缘地带,还被机场高速“隔断”在核心区以南。

不过,珑悦的加分项并不少,小区有着与创世纪、时代奥城等同样的精装修带地暖配置,而“滨江物业”一项则让二手房买家们眼前一亮。

因此,钱江世纪城去年初一波普涨之下,珑悦高层房源成交价来到6万/㎡上下,最贵的一套217㎡联排更以2150万成交,单价高达近10万/㎡。

图源来自朋友圈

“600万这套还没卖掉,但房子现在要630万。”周边中介小L做出解释:“房东上周末急用钱,缺口有个大3000万,但现在资金问题已初步解决,房子不着急卖了。”中介小L表示,小凤凰咨询的600万急降房源位于13楼(总18楼),楼层位置不俗。

碧桂园珑悦(凤凰网房产/摄)

贝壳找房上,珑悦目前挂价最低的是一套119.5㎡1楼房源,615万。“小区非顶底楼房源挂价基本都要660万起。”中介小L说道。

去年9月以来,碧桂园珑悦经历近半年的成交断档期后,近来开始加速放量。手边买房上,截至4月16日12时,珑悦近90天内网签成交6套房源,网签价在4.2万-7.8万/㎡之间。“4字头”网签房源众多,中介小L连忙摆手:“没有这么低,我们门店成交了2-3套,最便宜一套5楼120㎡三房实际成交价658万,单价差不多5.5万/㎡。

碧桂园珑悦(凤凰网房产/摄)

“顶底楼下探5.1万/㎡、中楼层5.4万/㎡起”为碧桂园珑悦高层目前行情价,中介小L也认同这一说法。小区高层二手房虽没有大面积“跌”下5万/㎡,但与去年价格高峰相比,多数房源已普遍“暗降”近6000元/㎡。

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碧桂园珑悦“以价换量”开始出货,世纪城核心区二手房又表现如何?

(截至4月16日12时,数据来源:贝壳找房、手边买房)

凤凰网房产/制图

根据贝壳找房、手边买房数据,凤凰网房产统计了钱江世纪城机场高架以北11个二手房小区挂牌、成交情况,发现创世纪、时代奥城、都会山、天璞在内次新房源挂牌门槛价基本在7万-8万/㎡之间。

以都会山为例,小区今年1月4日网签了一套119㎡低楼层房源,840万,折合单价7.06万/㎡。“去年年中高点时,都会山3房接近7.5万/㎡,现在降了有4000元-5000元/㎡了。”中介小L透露。

二手房颓势至今,世纪城核心区次新房房东虽收住8万-9万/㎡起的“胃口”,但整体挂牌价依旧超过2020年底大涨前夕6万-7万/㎡的行情价。“7万/㎡起”如今成为众多世纪城核心区房东的接受底价线,几乎没人愿意再做让步。

融信保利创世纪(凤凰网房产/摄)

“去年一波多个楼盘涨了1.5万-2万/㎡,现在才降了4000元-5000元/㎡,涨价空间才‘吐出’不到1/3,我准备再等半年看看。”一位目标世纪城核心区的朋友说,“也不用掉回一年半前的6万-6.5万/㎡,至少要再降个小几千一平嘛。”

毕竟,作为曾经二手市场“宠儿”的钱江世纪城,板块次新二手房月成交量最多时超百套,板块换手king创世纪更有一周成交10套的“壮举”。但如今,图中11个小区近3个月总共网签25套房子,平均一个月才8套,其中,最多的创世纪三个月仅网签9套,景瑞天赋、顺发三子今年尚未“开张”。

(截图自:贝壳找房)

贝壳找房上,钱江世纪城捡漏榜Top10有6套来自顺发和美家,清一色170 ㎡大四房起户型,虽然挂价低至4.15万/㎡,但该小区房源年限较长,且不是精装交付,购买后的改造、装修成本并不低。

总之,钱江世纪城二手房热度正回归理性,曾经板块内的“网红小区”,也因房东们不愿不降而逐渐被“冷落”。

小凤凰都会山朋友笔哥也分享了个人看法:“世纪城近期也不好说降没降,成交不多,可时不时还能卖出几套,如果要恢复2020年底时的行情,那肯定要再降个5000元-10000元/㎡,但对于业主来说,只要还能再卖贵点,最终就看谁更耐心。”

当问到都会山业主们近期都聊些什么话题时,笔哥说:“疫情、抢菜、小孩教育,总之没怎么聊到房价。”

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近两年,钱江世纪城二手房价走出一条“明升暗降”的趋势,从整体幅度来看,此刻4000元-5000元/㎡的降价并不能算是「降」,即便一些急售房源再“自刀”个20万、30万,房价依旧还能保留下一部分利润。

总之,钱江世纪城二手房买卖双方仍处于「价格对峙期」,买卖双方心理落差过大,也造成这一区域从成交热土,变为杭州二手房的“北境之地”。从去年二手房成交量明显下滑开始,这个状态已维持了近1年。

奥体房姐暴雷一事虽没能让世纪城核心区房东恐慌,但作为交付大年的2022年,钱江世纪城、奥体板块将迎来澄品、御虹府、杭州壹号院(二期)的交付,这一批年限更新、且尚未入住的房源,或对世纪城板块次新二手房市场“僵持状态”造成冲击,而这几个新小区内的投资客们,或成为板块降价的“急先锋”。

当板块内小区越来越多,房东们的心也会更难保持一致。